Alta Demanda por flats Impulsiona o mercado imobiliário na grande João Pessoa

Com poucos leitos e mercado aquecido, flats se tornam opção lucrativa na Grande João Pessoa, atraindo investidores e atendendo à crescente demanda. A demanda por flats cresce em João Pessoa, impulsionada pelo turismo e a falta de leitos hoteleiros na cidade.
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O mercado imobiliário da Grande João Pessoa tem passado por uma transformação significativa nos últimos anos, impulsionado pelo aumento da procura por imóveis compactos, como flats e apartamentos de um quarto. Desde 2020, essa tipologia vem ganhando força, impulsionada por mudanças demográficas e pela necessidade de novas alternativas de hospedagem na cidade.
De acordo com George Vasconcelos, CEO da Nordeste Incorporações, um dos fatores determinantes para essa tendência é a redução do tamanho das famílias brasileiras. Dados do IBGE mostram que o tamanho médio das famílias caiu de 3,3 pessoas por domicílio em 2010 para 2,9 em 2022. No entanto, o principal motivo para a alta demanda por flats é a carência de leitos hoteleiros em João Pessoa. Segundo a Secretaria de Turismo da Paraíba, a cidade recebeu mais de 1,5 milhão de turistas em 2023, número que supera a capacidade atual de leitos disponíveis.
Déficit de leitos aquece o setor imobiliário
João Pessoa conta atualmente com cerca de 7.869 leitos de hotel, um número insuficiente para atender à crescente demanda turística, especialmente em períodos de alta temporada. A Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH) aponta um déficit de aproximadamente 30% na oferta de leitos durante esses períodos. Esse cenário tem impulsionado a procura por imóveis compactos destinados ao aluguel de curta duração, um modelo já consolidado em cidades como São Paulo, Fortaleza, Salvador e Recife.
A busca por hospedagem alternativa tem feito com que aproximadamente 20 mil flats e unidades de um quarto sejam utilizados para aluguel de temporada, fortalecendo um mercado que se expande rapidamente na capital paraibana.
Flats atraem investidores e garantem alta rentabilidade
A valorização dos imóveis compactos e a alta demanda pelo aluguel de curta temporada têm atraído investidores de diversas partes do país. Um relatório da consultoria Brain Inteligência Estratégica revela que flats em João Pessoa têm apresentado uma valorização média de 8% ao ano, com taxas de ocupação superiores a 80% durante a temporada turística. O setor tem se mostrado altamente lucrativo, com rentabilidade que varia entre 1,0% a 2% ao mês para imóveis prontos e podendo chegar a 3% a 4% para unidades adquiridas ainda na fase de lançamento.
Com o aumento do interesse nesse segmento, empresas especializadas na gestão de aluguéis de temporada estão expandindo suas operações para João Pessoa. Esses serviços incluem desde a administração dos imóveis até a captação de hóspedes, oferecendo maior praticidade e rentabilidade para os proprietários.
Expansão populacional e necessidade de novas moradias
Além do impacto no setor turístico, a demanda por flats também reflete o crescimento populacional da Grande João Pessoa. Dados da Prefeitura de João Pessoa indicam que a região metropolitana cresceu 12% nos últimos cinco anos, com mais de 300 mil novos residentes. Especialistas do setor imobiliário estimam que serão necessários pelo menos 100 mil novos imóveis para atender à expansão populacional, com unidades compactas figurando entre as principais soluções habitacionais para esse público.
Valorização do mercado imobiliário
A alta demanda por imóveis compactos tem contribuído para a valorização do setor imobiliário em João Pessoa. Com um cenário de expansão populacional, déficit hoteleiro e valorização imobiliária, os flats se consolidam como uma alternativa promissora tanto para investidores quanto para moradores que buscam flexibilidade e praticidade.